购房支出计算器

基本信息

输入房屋信息计算购房支出

房屋面积 (㎡)

成交价 (万元)

首付 (万元)

公积金贷款利率 (%)

购房支出概览

基于您输入的信息计算的购房总支出

每平米单价:7456元/㎡

贷款金额:45万元

个税

8500元

契税

8500元

公积金贷款服务费:

2000元

权证:

2000元

中介费

4250元

不动产交易中心工本费:80元

购房总支出:875330元

等额本金 vs 等额本息

贷款年限:

贷款金额: 45.00万元贷款期限: 30年年利率: 2.60%

等额本金

首月月供:0.00元

总利息:0.00万元

还款方式:月供递减

等额本息

月供:0.00元

总利息:0.00万元

还款方式:月供固定

💡 对比分析

利息差额: 0.00万元 (等额本金多付)

等额本金适合: 收入较高且稳定，希望总利息更少的借款人

等额本息适合: 收入相对固定，希望月供压力均衡的借款人

月度还款计划表

贷款年限:

贷款金额: 45.00万元贷款期限: 30年年利率: 2.60%

等额本息概览

0.00元

月供金额

45.00万

本金总额

0.00万

利息总额

等额本金概览

0.00元

首月月供

45.00万

本金总额

0.00万

利息总额

等额本息还款明细（前24个月）

期数	本金	利息
1	-977	977
2	-979	979
3	-981	981
4	-983	983
5	-985	985
6	-987	987
7	-989	989
8	-991	991
9	-994	994
10	-996	996
11	-998	998
12	-1000	1000
13	-1002	1002
14	-1004	1004
15	-1007	1007
16	-1009	1009
17	-1011	1011
18	-1013	1013
19	-1015	1015
20	-1018	1018
21	-1020	1020
22	-1022	1022
23	-1024	1024
24	-1026	1026

等额本金还款明细（前24个月）

期数	月供	本金	利息
1	2226.50	1250	977
2	2223.79	1250	974
3	2221.07	1250	971
4	2218.36	1250	968
5	2215.65	1250	966
6	2212.94	1250	963
7	2210.22	1250	960
8	2207.51	1250	958
9	2204.80	1250	955
10	2202.09	1250	952
11	2199.38	1250	949
12	2196.66	1250	947
13	2193.95	1250	944
14	2191.24	1250	941
15	2188.53	1250	939
16	2185.81	1250	936
17	2183.10	1250	933
18	2180.39	1250	930
19	2177.68	1250	928
20	2174.96	1250	925
21	2172.25	1250	922
22	2169.54	1250	920
23	2166.82	1250	917
24	2164.11	1250	914

💡 还款计划说明

等额本息: 每月还款金额固定，前期利息多，后期本金多

等额本金: 每月本金固定，月供递减，总利息更少

仅显示前24期明细，完整计划表共360期

📊 不同年限还款划算性分析

年限	等额本息月供	等额本金首月	利息节省	推荐度
5年	8007元	8477元	0.1万	📈 压力大
10年	4263元	4727元	0.3万	📈 压力大
15年	3023元	3477元	0.6万	💰 利息高
20年	2407元	2852元	1.0万	👍 推荐
25年	2042元	2477元	1.6万	⭐ 最优
30年●	1802元	2227元	2.3万	💰 利息高

5年期

📈 压力大

等额本息月供：8007元

等额本金首月：8477元

利息节省：0.1万（等额本金相比等额本息）

10年期

📈 压力大

等额本息月供：4263元

等额本金首月：4727元

利息节省：0.3万（等额本金相比等额本息）

15年期

💰 利息高

等额本息月供：3023元

等额本金首月：3477元

利息节省：0.6万（等额本金相比等额本息）

20年期

👍 推荐

等额本息月供：2407元

等额本金首月：2852元

利息节省：1.0万（等额本金相比等额本息）

25年期

⭐ 最优

等额本息月供：2042元

等额本金首月：2477元

利息节省：1.6万（等额本金相比等额本息）

30年期●

💰 利息高

等额本息月供：1802元

等额本金首月：2227元

利息节省：2.3万（等额本金相比等额本息）

💡 选择建议：

• 20-25年：平衡月供压力与利息成本的最佳选择

• 25年：综合考虑通胀、投资收益等因素的最优年限

• 15年以下：月供压力较大，适合收入稳定且较高的家庭

• 30年：月供最低但总利息最高，适合现金流紧张的情况

💰 提前还款策略分析（等额本息）

贷款年限	提前还款	实际还清时间	节省利息	效率评分	推荐等级
20年	无	20.0年	-	-	📊 基准
20年	每年5万	6.7年	8.6万	23%	❌ 不推荐
20年	每年10万	4.0年	10.1万	24%	❌ 不推荐
25年	无	25.0年	-	-	📊 基准
25年	每年5万	7.0年	11.8万	29%	❌ 不推荐
25年	每年10万	4.0年	13.5万	31%	❌ 不推荐
30年	无	30.0年	-	-	📊 基准
30年	每年5万	7.0年	15.2万	35%	❌ 不推荐
30年	每年10万	4.0年	17.0万	37%	❌ 不推荐最优策略

20年期贷款

📊 基准

提前还款：无

还清时间：20.0年

节省利息：-

效率评分：-

20年期贷款

❌ 不推荐

提前还款：每年5万

还清时间：6.7年

节省利息：8.6万

效率评分：23%

20年期贷款

❌ 不推荐

提前还款：每年10万

还清时间：4.0年

节省利息：10.1万

效率评分：24%

25年期贷款

📊 基准

提前还款：无

还清时间：25.0年

节省利息：-

效率评分：-

25年期贷款

❌ 不推荐

提前还款：每年5万

还清时间：7.0年

节省利息：11.8万

效率评分：29%

25年期贷款

❌ 不推荐

提前还款：每年10万

还清时间：4.0年

节省利息：13.5万

效率评分：31%

30年期贷款

📊 基准

提前还款：无

还清时间：30.0年

节省利息：-

效率评分：-

30年期贷款

❌ 不推荐

提前还款：每年5万

还清时间：7.0年

节省利息：15.2万

效率评分：35%

30年期贷款

❌ 不推荐

最优

提前还款：每年10万

还清时间：4.0年

节省利息：17.0万

效率评分：37%

💡 提前还款策略建议：

🎯 最优策略：选择30年期，每年提前还款10万元
可在4.0年内还清，节省利息17.0万元，效率评分37%

• 效率评分：考虑了资金机会成本的综合收益率

• 最优选择：平衡还款压力与利息节省的最佳方案

• 资金规划：确保有足够现金流支持提前还款

• 投资对比：若投资收益率超过房贷利率，建议投资而非提前还款

⚠️ 注意事项：提前还款需要综合考虑个人现金流状况、投资机会成本、通胀预期等因素。建议保留6-12个月的生活费作为应急资金后再考虑提前还款。